Интерес иностранных инвесторов к недвижимости Бразилии все время растет. Главный город для таких покупок – Рио-де-Жанейро, где в среднем цена на жилье находится в районе $500-1500 за м2.
В Панаме можно купить недвижимость стомостью около $40.000. Средняя цена на дом - около $90.000. За такую сумму можно купить не только полноценный дом, но и земельный участок, прилегающий к нему.
Эксперты сходятся во мнении, что цены на бразильскую недвижимость достаточно демократичные, в отличие от европейской недвижимости. Самый главный фактор, который играет роль – удаленность от Европы. К тому же, страна активно шагает по пути развития и постоянно повышает свой экономический уровень.
В этом государстве цены на жилье растут каждый год на 15% и эта тенденция обещает быть в будущем.
Инвестиции в недвижимость Бразилии
Бразильцы встречают иностранных инвесторов с радостью, относясь с уважением к договорам и правам граждан других стран. Право на собственность недвижимости в Бразилии на 100% защищено. Основная цель приобрести дом в Бразилии – наличие уютного места где, можно отдохнуть.На приобретение недвижимости иностранцами правительство Бразилии не ставит никаких ограничений, кроме как на покупку жилья в прибережных районах, рядом с границами ближних государств или вблизи военных объектов.
После покупки недвижимости владелец получит визу, сроком на 5 лет. Но проживать единовременно можно не больше полугода.
При инвестировании в недвижимость больше 200 тыс. долларов (что считается уже инвестированием в Бразильскую экономику) можно получить сразу вид на жительство.
Кроме этого, после покупке жилья в этой стране – вы автоматически становитесь ее резидентом. Но схитрить и оформить Ваших друзей как прислугу, личного секретаря или телохранителя, чтоб предоставить им возможность стать резидентами – не получится.
В Бразилии слабо развито кредитование недвижимости. А ценовая политика будет меняться независимо от того, находится эта недвижимость в Рио-де-Жанейро или в каком-то маленьком городке страны.
Новостройки Бразилии
Выгодным вариантом стоит считать покупку еще строящейся недвижимости Бразилии.
Сейчас найти имущество на вторичке в этой стране достаточно сложно, так как количество новых домов активно растет. Поэтому многим приходится думать о приобретении более дорогой новостройки.
Однако вложение денег в дом на ранних стадиях его строительства, то можно сэкономить почти 50% от всей суммы.
Валюта в Бразилии
Кроме личных вещей турист может ввезти в Бразилию подарков и покупок не больше, чем на 50 долларов. В стране есть небольшие проблемы с переводом денег и обменом долларов. Но при покупке недвижимости доллары действительны.
На рынке есть два курса обмена валют:
- торговый – 2,12;
- “параллельный” (составляющий 2,00). Его можно встретить в пунктах большинства городов Бразилии. По этому курсу занимаются обменом валют у иностранцев на улицах Бразилии или у друзей, и он не регулируется.
Торговый курс используется во время денежных переводов в банк Бразилии. Во время покупки недвижимости можно сэкономить, снимая деньги со счета, используя кредитную карточку в банках Бразилии, но придерживаясь ограничения – 600 долларов в день.
Кроме того, в течение нескольких недель можно снимать такие суммы, которые, в дальнейшем, вполне возможно обменять по торговому курсу с удержанием процента за международное снятие со счета.
Этапы покупки недвижимости Бразилии
После того, как покупатель окончательно определиться с покупкой – ему нужно будет получить CPF (Cadastro de Pessoas Fisicas – Налоговый идентификационный номер) и открыть банковский счет, с которого будут переводиться деньги на счет владельца недвижимости.
Договор купли-продажи квартиры или дома составляется нотариусом (на английском и португальском языках), который подписывают обе стороны, и заверяет нотариус.
Закон Бразилии не предусматривает внесение авансов или задатков, но лучше их внести и указать это в договоре.
После полной выплаты денег за Бразильскую недвижимость, выполняется процесс перевода Титула в 3 этапа:
- подписание Эскритуры (официальный документ купли-продажи);
- плата за налог на передачу объекта в руки нового владельца;
- перевод и регистрация титула у нотариуса, ближайшего к местонахождению недвижимости.
Дополнительные расходы на покупку недвижимости:
- Transfer Tax - налог на передачу права собственности (3%), который оплачивает покупатель;
- ITBI - муниципальный налог (2-5%), который также оплачивает покупатель;
- нотариальные расходы (2% – 3%), которые финансирует покупатель:
- и комиссионные агентства (6%), которые уже оплачивает продавец.
Дополнительные расходы покупателя (8-14%)
- общие дополнительные расходы продавца - 5%;
- сумма всех дополнительных расходов - до 17%.
Расходы на содержание недвижимости в Панаме
Средняя сумма ежемесячных расходов на содержания жилья равна 300 долларам. В эту сумму входит:
- плата за воду - 8 долларов;
- налог на собственность - 35 долларов;
- оплата электричества - 50 долларов (примерно 10 центов за кВат);
- спутниковое телевидение – 80 долларов;
- пользование телефоном - 25 долларов (за установленную линию и оплату каждого звонка);
- охрана – 100 долларов (50% минимальной з/п и проживание его семьи).
В общей сумме не учитываются расходы на уход за басейном, которым может заниматься охранник или специальная служба, которая берет за это 50 долларов в месяц.
Аренда недвижимости в Бразилии
Недвижимость в Бразилии можно сдавать в аренду и получать с нее прибыль. Если именно с этой целью вы собираетесь приобрести дом или квартиру, то самый лучший вариант – купить недвижимость недалеко от курортов.
Этот вариант позволит получать прибыль с объектов сдачи круглый год, так как Бразилия пользуется привлекательностью среди туристов.
